¡Excelente Alternativa de Inversión!

   Se encuentra en venta un campo agrícola de 17 hectáreas denominado "Las Golondrinas"; con una plantación de 2050 nogales pecán en producción. El inmueble se encuentra ubicado en zona rural de la localidad de La Criolla, provincia de Entre Ríos.

  Los árboles fueron plantados en 2012 (67%) y en 2013 (33%) y desde sus comienzos se ha implementado un cuidado plan de gestión agronómica de la plantación; apuntando a lograr un volumen productivo promedio anual  en plena producción de 3.000 kg/hectárea de nueces pecán.

Esta oferta representa una OPORTUNIDAD ÚNICA PARA AQUELLOS INVERSORES QUE QUIERAN CONVERTIRSE RÁPIDAMENTE EN PRODUCTORES DE NUECES PECÁN, con una plantación excelentemente gestionada hasta la actualidad; que cuenta con el apreciable beneficio de que ya se encuentra en producción; con lo que se pueden comenzar a percibir ingresos en el primer año a partir de la adquisición del inmueble.

UBICACIÓN

• Distancia desde la Localidad de La Criolla: 7 km.
• Distancia desde la Localidad de Los Charrúas: 9 km.
• Distancia desde Acceso por Ruta Nacional N°14 (Autovía): 7 km.
• Distancia desde Acceso por Ruta Provincial N°4: 9 km.
• Distancia desde Ciudad de Concordia: 27 km.
• Distancia desde Aeropuerto Provincial de Concordia: 18 km.
• Distancia desde Capital Federal: 420 km.

    El establecimiento está ubicado en la mejor zona del país para la producción de NUECES PECÁN por su clima y sus perfiles de suelo (Aa: Óptima Secano); considerada además entre las mejores zonas del mundo para un emprendimiento pecanero.

   Pero esa no es su única ventaja. La zona de La Criolla cuenta con excelente infraestructura de servicios para la gestión de plantaciones de este tipo: cercanía a viveros desarrolladores, plantas de procesamiento especializadas, proveedores de servicios, maquinaria aplicada específica para la actividad, etc.

   Estas dos cualidades han hecho que la zona se constituya en los últimos años en uno de los principales polos productivos de Nuez Pecán a nivel nacional; con múltiples productores pecaneros que se han instalado en la zona, lo que a su vez ha permitido el desarrollo de un importante know-how productivo; así también como la intensificación de la infraestructura específica para la gestión de plantaciones de nogal pecán.

Accesos

  Puede accederse a la zona en forma sencilla, rápida y segura; por diferentes vías. A saber:

• Terrestre: se puede acceder tanto desde el Norte como desde el Sur por Autopista Nacional N°14, en impecable estado a partir de la finalización de su construcción en 2015. El corredor de la Ruta N14 ha tenido un importante desarrollo en materia productiva y turística, constituyéndose en una de las zonas de mayor auge y desarrollo en la actualidad. Desde el Km. 269 se accede a la localidad de La Criolla por Ruta asfaltada y desde allí, se llega al campo por un camino de ripio de 7 kilómetros en excelente estado.
  
  También puede accederse a Las Golondrinas recorriendo 9 kilómetros de camino rural en buen estado, desde la Ruta Provincial N°4, también en muy buen estado.
  
  
• Aérea: Las Golondrinas se encuentra a 18 kilómetros del Aeropuerto de Concordia, donde en los próximos meses comenzarán a llegar dos líneas aéreas Low Cost desde y hacia Buenos Aires (Aeroparque), Paraná (Entre Ríos) y Paso de los Libres (Corrientes).

Cualidades de la zona

   Las localidades de La Criolla y Los Charrúas; las más cercanas a Las Golondrinas, son muy tranquilas prolijas y seguras.

   La zona cuenta además con múltiples e importantes emprendimientos agrícolas enfocados en la producción de cítricos, arándanos (La Criolla es la Capital Nacional del Arándano), vid, desarrollos forestales (principalmente eucaliptus grandis y pino ellioti), además de los ya mencionadas explotaciones de nuez pecán.

   Los alrededores de la zona tienen además una infraestructura turística (hoteles de 4 estrellas y una diversa oferta gastronómica) que ha tenido un franco desarrollo en los últimos años; impulsado fundamentalmente por una mayor afluencia de turistas nacionales y extranjeros en la zona.

   En la zona se pueden visitar en un radio de pocos kilómetros las termas de Federación, las Termas de Concordia, el lago (con sus hermosa playas y una oferta variada de campings) y La Represa de Salto Grande, así como el río Uruguay, donde se hacen tours de avistaje de especies naturales, y tours de pesca con reconocimiento internacional.

  Existe además un número cada vez mayor de emprendimientos agroturísticos y opciones de recreación y esparcimiento variadas: hace años Concordia se encuentra integrado al circuito de running internacional, además de que se puede disfrutar de deportes acuáticas en el lago o en el río, así como también de cabalgatas, y paseos en cuatriciclo entre otras.

   Desde Las Golondrinas se puede visitar Uruguay; a 20 minutos de distancia; accediendo en primer término al parque acuático y la ciudad de Salto Grande. Desde allí a una hora se puede visitar las termas de Arapey, así como también la zona franca de Bella Unión.

Acceso asfaltado desde la Autovía 14	La Criolla en invierno
Termas	Embarcadero en el lago Salto Grande

DESCRIPCIÓN DEL ESTABLECIMIENTO

• Superficie del inmueble: 17 hectáreas
• Título de propiedad y registro limpios y en perfecto estado.
• Cumplimiento pleno de las obligaciones tributarias hasta la fecha.
• Planialtimetría del campo disponible, realizada por agrimensor.
• Caracterización macro del perfil de suelos: textura superficial franco arenosa y sub-superficial franco arcillo arenosa y con excelente drenaje (ideal para plantaciones de pecán).
• Se dispone de análisis de suelo realizada por laboratorio a principios de 2017.
• El campo está atravesado por un pequeño arroyo o tajamar; el cual puede ser utilizable en caso de tener animales (ovinos o bovinos) como actividad intercalar entre los árboles.

• Plantación de muy buen tamaño: 2050 nogales pecán; 1381 de los cuales fueron plantados en 2012 y los 669 restantes plantados en 2013
• Procedencia de las plantas: Vivero ANJU, de amplia trayectoria y experiencia en el rubro; ubicado a 5 minutos de la finca Las Golondrinas.
• Se trata en su totalidad de árboles injertados con variedades mejoradas de alta productividad y atractivo comercial. Las variedades fueron elegidas cuidadosamente de acuerdo a la productividad, atractivo comercial, adecuación a la zona y recomendación de productores de la zona.
• Cuadro de plantación de 10m x 7m en tresbolillo, con las calles en dirección norte-sur; lo que permite una mayor y mejor entrada de luz y temperatura solar hacia el interior de las copas de los árboles, de acuerdo con las tendencias más modernas en gestión de plantaciones de nogal pecán.
• Disponibilidad de mapa que muestra la plantación en su totalidad y la ubicación de cada árbol; con indicaciones de variedad.
• Disponibilidad de análisis foliares; análisis de suelo (ambos realizados en 2017) y análisis de agua (realizado en 2014)..

Manejo Agronómico de Plantación

   Desde sus comienzos el manejo de la plantación ha seguido un Programa a medida de Fertilización (aplicación de micro y macronutrientes por vía terrestre, foliar y fertirrigación), Poda (de formación como productiva) y Manejo Fitosanitario (control de plagas); de acuerdo a las específicas cualidades y requerimientos de la plantación, y en vista a alcanzar un volumen anual de producción de 3 (tres) toneladas por hectárea de nueces pecán, para la etapa de madurez productiva de la plantación.

   Dicho programa fue diseñado y puesto en práctica por quién ha sido el administrador de la explotación desde sus comienzos (Técnico en Producción Agropecuaria -Universidad de Belgrano) basándose en su criterio agronómico profesional, a partir de asesoramiento profesional externo y a partir de los resultados de análisis foliares y de suelo realizados en forma bi-anual.

Fotos del año 2017

Prolijidad y cobertura verde	Pozo de agua para riego por goteo
Nogal pecán de 5 años en primer plano	Persona con nogal pecán de 5 años

Fotos del año 2018

Nueces cosechadas en mayo de 2018	Vista de lote desde la torre de agua
Camino de entrada	Tranquera de entrada

Sistema de riego por goteo

   El establecimiento cuenta con un SISTEMA DE RIEGO de última generación completamente automatizado, instalado en 2013.

   El sistema de riego fue diseñado (en base a estudio de planialtimetría) y provisto por Concorplast, Empresa Líder en la zona en el diseño y la provisión de sistemas de riego para desarrollos agrícolas intensivos (se cuenta con Mapa Técnico y planos del sistema en perfecto estado).

   El sistema consta de:

1. una casilla de riego de material completamente cerrada, desde donde se maneja el sistema de riego (caudales, frecuencia y presión de riego), construida de acuerdo a la Normativa Europea Vigente de BPA (Buenas Prácticas de Agricultura); que incluye un baño para operarios y un depósito para la guarda y conservación de agroquímicos para su utilización.
2. una perforación de 38 metros de profundidad y 4 pulgadas de diámetro desde donde una bomba sumergible de 7,5 HP abastece a todo el sistema con un caudal de 20 m3 por hora y
3. cañerías primarias, secundarias, mangueras y picos de riego marca Netafim, empresa israelí líder a nivel mundial en el desarrollo y provisión de tecnología de riego de punta.

Puntos destacables: el sistema de riego fue diseñado teniendo en cuenta los caudales máximos requeridos para una plantación de alto rendimiento en plena producción. El mismo se maneja íntegramente desde el interior de la central de riego y como otro de sus múltiples beneficios, permite la aplicación de fertilizantes a través del sistema de riego (fertirrigación), lo que a su vez simplifica el manejo de la plantación y permite máxima eficiencia en el desarrollo y puesta en práctica del programa de aplicación de nutrientes a la plantación.

Suministro de energía eléctrica

   Sistema Eléctrico Trifásico c/conexión subterránea provisto por ENERSA (Empresa de Energíade Entre Ríos S.A); lo que no solo permite una adecuada provisión del sistema de riego, sino que también está habilitada para el establecimiento de una eventual planta de proceso dentro de los límites del inmueble rural.

Casa nueva de 100 metros cuadrados

• En excelente estado, con living, comedor, cocina, tres habitaciones, dos baños, lavadero y sistema séptico.
• Completamente amoblada, con muebles hechos a medida.
• Aislación térmica en el techo, y amplios aleros en los cuatro lados de la casa.
• Conexión a Internet y televisión.
• Tres aires acondicionados (frio/calor) instalados y en perfecto estado.
• La casa tiene todas las comodidades e instalaciones para vivir confortablemente en todas las épocas del año.
• Se dispone de plano de la casa.

Torre de agua y mirador

   Las Golondrinas cuenta adicionalmente con una torre de agua que simultáneamente se utiliza como mirador (cuenta con escalera); de 8 metros de altura y estructura de hormigón.

Casa Antigua y Casco-Parque de la finca 

   La casa antigua; aledaña a la casa principal y con una superficie de 80 metros cuadrados; actualmente se usa como "cochera" para los vehículos y para guardar herramientas. Con las refacciones pertinentes puede habilitarse como casa habitación para albergar otra familia; o también puede ser transformada y utilizada como galpón.

   Se cuenta con una superficie de 1 hectárea circundante a la casa que actualmente está en proceso de parquización; que también se puede aprovechar para la construcción de otras instalaciones para brindar soporte al emprendimiento productivo; para el desarrollo de cabañas para turismo etc.

   Finalmente, en la zona posterior del establecimiento se cuenta con otra área que se ha mantenido libre para la potencial constucción de instalaciones a futuro; o como una muy buena alternativa; para la construcción de cabañas de turismo, dada su ubicación elevada y la vista panorámica de la plantación que brinda la localización.

Casa antigua y torre/mirador	1 hectárea libre para parquizar

 

   Quienes estén interesados en averiguar más acerca de esta oportunidad, por favor no duden en consultar a través de nuestro formulario de contacto haciendo clic AQUÍ.

   O, también, pueden enviar un email directamente a la siguiente dirección: